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導讀
可預見的是，在2022年左右，早則2020年，會出現(xiàn)BIM系統(tǒng)在物業(yè)管理中的大規(guī)模運用。
可預見的是，在2022年左右，早則2020年，會出現(xiàn)BIM系統(tǒng)在物業(yè)管理中的大規(guī)模運用。
被定位為重大粵港澳合作平臺的珠海橫琴和深圳前海，在2022年將迎來大批量的商業(yè)類項目的涌入。而與常規(guī)商業(yè)項目所不同的是，在這些地方，按照規(guī)定達到一定規(guī)模的建筑，都將在建筑設計過程中運用到BIM系統(tǒng)。
BIM系統(tǒng)即建筑信息模型，是一種應用于工程設計建造管理的數(shù)據(jù)化工具，通過參數(shù)模型整合各種項目的相關信息，在項目策劃、運行和維護的全生命周期中進行共享和傳遞。在歐美國家，BIM系統(tǒng)早在2002年便開始大規(guī)模用于建筑設計過程中。
從2011年開始，我國住建部就在建筑業(yè)發(fā)展相關文件中開始提倡運用BIM系統(tǒng)；2015年開始，以一線城市和熱點二線城市為主的各地方政府也陸續(xù)發(fā)文推動BIM系統(tǒng)在建筑設計過程中的應用。
但長期以來，因為開發(fā)商更傾向于滾動式開發(fā)模式，對于商業(yè)類項目相對少以持有形式經(jīng)營，導致缺乏BIM系統(tǒng)的使用環(huán)境；此外國內也確實缺乏能熟悉運用這類軟件的人才。
不過正如前所述，地方政府對于新建商業(yè)類項目的高要求，或令BIM系統(tǒng)在國內的推廣速度加快。第一太平戴維斯物業(yè)及資產(chǎn)管理部董事鄒騰龍近日在接受記者專訪過程中表示，快則到2020年、慢則在2022年，BIM系統(tǒng)大規(guī)模運用將十分可期。
化零為整
在建筑設計環(huán)節(jié)，這些年來開發(fā)商們更多是運用CAD（計算機輔助設計）工具進行圖紙設計。
簡而言之，CAD屬由各工種單獨完成的平面二維設計，BIM則是融合各工種協(xié)同完成的三維設計形態(tài)，后者起到化零為整的效用?！巴ㄟ^CAD設計，整個建筑無法通過一張圖體現(xiàn)出來，且任何一個地方的修改都需要同步修改很多相關圖紙；但BIM在眾多特征中最大的優(yōu)勢就是統(tǒng)一化，接下來就是可視性和模擬性?！编u騰龍這樣向記者表示。
其實在國內，已有開發(fā)商早年間便嘗試運用BIM系統(tǒng)，代表性企業(yè)是SOHO中國和萬達。
SOHO中國董事長潘石屹此前曾公開展示了一組數(shù)據(jù)，表達使用BIM系統(tǒng)后帶來的效用：“之前我們做直上直下建筑的成本大概要1萬元/平方米左右，（運用BIM系統(tǒng)后）我們在東二環(huán)的銀河SOHO，擁有如此多雙曲面的建筑，工程成本在6300元/平方米。外灘SOHO的建設中同樣應用了BIM技術，預計最后成本是在總的建安成本上降低5%-8%。到2015年底，我們公司管理著的320萬平方米物業(yè)，應用BIM系統(tǒng)2年之后能耗至少可以降低1/3?！?/span>
另據(jù)媒體報道，萬達集團董事長王健林也曾公開表示，“早在2012年起，我們就開始將BIM技術應用于萬達廣場的開發(fā)建設中了。BIM將實現(xiàn)項目建模、碰撞檢測、三維模擬分析、輔助管綜設計，超預期解決了各專業(yè)協(xié)調和管線綜合等難題。”
顯而易見，此類企業(yè)都以持有型物業(yè)為主要特色。這也側面顯示出BIM系統(tǒng)的適用特點。
“住宅項目的大型設備不多、設備復雜性并不高，因此使用BIM比較少。BIM更多還是應用在商業(yè)類項目，尤其是超高層甲級寫字樓和綜合體上?！编u騰龍告訴記者。
數(shù)據(jù)庫調配
據(jù)介紹，BIM系統(tǒng)實則涵蓋BIM平臺、BIM數(shù)據(jù)庫、物業(yè)管理平臺三個模塊。其中BIM數(shù)據(jù)庫是建筑設計、施工、維護乃至更新改造全流程中的關鍵，一系列關于建筑的操作也都是圍繞該數(shù)據(jù)庫中的內容進行資源調配和模擬。
“國內在2007-2008年左右開始，已經(jīng)有建筑將BIM用于建設過程中；國外是從2000-2002年開始。一般項目拿地、明確定位后，挖坑開建，需要經(jīng)歷3-5年的建筑周期。在此期間開發(fā)商從設計階段就開始使用，他們需要通過BIM模塊做很多可視化的建設模擬；在樓棟交付前的6-9個月開始，物管人員入場，正式接觸這套BIM系統(tǒng)?！编u騰龍向記者介紹道，在項目的竣工驗收階段，施工方會與物業(yè)管理方進行相關設備移交，BIM就是其中一項。
而對于物業(yè)管理公司而言，BIM系統(tǒng)最主要就是用于設備維修和應急模擬、處理方面。“比如設立多少出入口才能保證場所設計得安全合理，通過運用BIM，模擬分析人群、車流等的疏散速度，并協(xié)助指定相關應急預案。這樣當事故隱患剛露苗頭時，BIM系統(tǒng)會根據(jù)設定的參數(shù)進行檢測，以此可先于經(jīng)驗感知開展相關補救措施的著手?！编u騰龍表示。
“實際上可以借此提升物業(yè)的智能化水平，從而更合理化地把資源進行分配，包括人員、設備、采購易耗品等。將來也有助于節(jié)能降耗，設定自動的開關燈、溫度濕度調節(jié)等?！?鄒騰龍總結道。
“曾幾何時，中國的建筑業(yè)造成的錯誤和浪費有很多。通過BIM協(xié)同平臺，把所有的信息都公開，這才是中國建筑業(yè)本應該發(fā)展的路徑，同時這也是社會前進的必然趨勢?！蓖踅×忠苍绱吮硎?。
2022年將爆發(fā)？
雖然BIM在國內的使用進度晚于海外，但近年來，外部環(huán)境在加速推動BIM系統(tǒng)的運用。
從去年底北京土地招拍掛市場出現(xiàn)房企100%自持地塊，到近年來熱點城市對商業(yè)類項目的嚴厲監(jiān)管，加之核心城市逐步走入存量市場舊改隨之興起，無論是項目開發(fā)、銷售甚至后期改造，越來越多持有型物業(yè)的出現(xiàn)，為BIM系統(tǒng)的使用鋪下了土壤。
尤其在今年5月，住建部發(fā)布公告批準《建筑信息模型施工應用標準》（下稱《標準》）為國家標準，其中提出了建筑信息模型的創(chuàng)建、使用和管理要求。標準自2018年1月1日起實施。
業(yè)內人士認為，《標準》是我國第一部建筑工程施工領域的BIM應用標準，填補了我國BIM技術應用標準的空白，與行業(yè)BIM技術政策《關于推進建筑信息模型應用的指導意見》和《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》等相呼應。
但BIM的大規(guī)模推廣仍存掣肘。
“我覺得開發(fā)商才應是真正BIM工程協(xié)作平臺的最主要推動者，當然BIM最終的推行還需要各個方面的配合?！痹谇笆稣故局?，潘石屹這樣總結道。
鄒騰龍則向記者分析道，BIM的推廣涉及到幾方面困擾。
首先是知名開發(fā)商的取向，形成規(guī)模效應后才會吸引更多項目應用，另外是技術普及性問題。
鄒騰龍表示，按照施工進度，被要求使用BIM系統(tǒng)的橫琴等地，項目供應將集中在2020-2022年，隨著項目的推出，BIM技術在物業(yè)管理的應用也將隨之興起。逐步產(chǎn)生的規(guī)模效應也將推動行業(yè)對BIM有更高接受度。
被定位為重大粵港澳合作平臺的珠海橫琴和深圳前海，在2022年將迎來大批量的商業(yè)類項目的涌入。而與常規(guī)商業(yè)項目所不同的是，在這些地方，按照規(guī)定達到一定規(guī)模的建筑，都將在建筑設計過程中運用到BIM系統(tǒng)。
BIM系統(tǒng)即建筑信息模型，是一種應用于工程設計建造管理的數(shù)據(jù)化工具，通過參數(shù)模型整合各種項目的相關信息，在項目策劃、運行和維護的全生命周期中進行共享和傳遞。在歐美國家，BIM系統(tǒng)早在2002年便開始大規(guī)模用于建筑設計過程中。
從2011年開始，我國住建部就在建筑業(yè)發(fā)展相關文件中開始提倡運用BIM系統(tǒng)；2015年開始，以一線城市和熱點二線城市為主的各地方政府也陸續(xù)發(fā)文推動BIM系統(tǒng)在建筑設計過程中的應用。
但長期以來，因為開發(fā)商更傾向于滾動式開發(fā)模式，對于商業(yè)類項目相對少以持有形式經(jīng)營，導致缺乏BIM系統(tǒng)的使用環(huán)境；此外國內也確實缺乏能熟悉運用這類軟件的人才。
不過正如前所述，地方政府對于新建商業(yè)類項目的高要求，或令BIM系統(tǒng)在國內的推廣速度加快。第一太平戴維斯物業(yè)及資產(chǎn)管理部董事鄒騰龍近日在接受記者專訪過程中表示，快則到2020年、慢則在2022年，BIM系統(tǒng)大規(guī)模運用將十分可期。
化零為整
在建筑設計環(huán)節(jié)，這些年來開發(fā)商們更多是運用CAD（計算機輔助設計）工具進行圖紙設計。
簡而言之，CAD屬由各工種單獨完成的平面二維設計，BIM則是融合各工種協(xié)同完成的三維設計形態(tài)，后者起到化零為整的效用?！巴ㄟ^CAD設計，整個建筑無法通過一張圖體現(xiàn)出來，且任何一個地方的修改都需要同步修改很多相關圖紙；但BIM在眾多特征中最大的優(yōu)勢就是統(tǒng)一化，接下來就是可視性和模擬性?！编u騰龍這樣向記者表示。
其實在國內，已有開發(fā)商早年間便嘗試運用BIM系統(tǒng)，代表性企業(yè)是SOHO中國和萬達。
SOHO中國董事長潘石屹此前曾公開展示了一組數(shù)據(jù)，表達使用BIM系統(tǒng)后帶來的效用：“之前我們做直上直下建筑的成本大概要1萬元/平方米左右，（運用BIM系統(tǒng)后）我們在東二環(huán)的銀河SOHO，擁有如此多雙曲面的建筑，工程成本在6300元/平方米。外灘SOHO的建設中同樣應用了BIM技術，預計最后成本是在總的建安成本上降低5%-8%。到2015年底，我們公司管理著的320萬平方米物業(yè)，應用BIM系統(tǒng)2年之后能耗至少可以降低1/3?！?/span>
另據(jù)媒體報道，萬達集團董事長王健林也曾公開表示，“早在2012年起，我們就開始將BIM技術應用于萬達廣場的開發(fā)建設中了。BIM將實現(xiàn)項目建模、碰撞檢測、三維模擬分析、輔助管綜設計，超預期解決了各專業(yè)協(xié)調和管線綜合等難題。”
顯而易見，此類企業(yè)都以持有型物業(yè)為主要特色。這也側面顯示出BIM系統(tǒng)的適用特點。
“住宅項目的大型設備不多、設備復雜性并不高，因此使用BIM比較少。BIM更多還是應用在商業(yè)類項目，尤其是超高層甲級寫字樓和綜合體上?！编u騰龍告訴記者。
數(shù)據(jù)庫調配
據(jù)介紹，BIM系統(tǒng)實則涵蓋BIM平臺、BIM數(shù)據(jù)庫、物業(yè)管理平臺三個模塊。其中BIM數(shù)據(jù)庫是建筑設計、施工、維護乃至更新改造全流程中的關鍵，一系列關于建筑的操作也都是圍繞該數(shù)據(jù)庫中的內容進行資源調配和模擬。
“國內在2007-2008年左右開始，已經(jīng)有建筑將BIM用于建設過程中；國外是從2000-2002年開始。一般項目拿地、明確定位后，挖坑開建，需要經(jīng)歷3-5年的建筑周期。在此期間開發(fā)商從設計階段就開始使用，他們需要通過BIM模塊做很多可視化的建設模擬；在樓棟交付前的6-9個月開始，物管人員入場，正式接觸這套BIM系統(tǒng)?！编u騰龍向記者介紹道，在項目的竣工驗收階段，施工方會與物業(yè)管理方進行相關設備移交，BIM就是其中一項。
而對于物業(yè)管理公司而言，BIM系統(tǒng)最主要就是用于設備維修和應急模擬、處理方面。“比如設立多少出入口才能保證場所設計得安全合理，通過運用BIM，模擬分析人群、車流等的疏散速度，并協(xié)助指定相關應急預案。這樣當事故隱患剛露苗頭時，BIM系統(tǒng)會根據(jù)設定的參數(shù)進行檢測，以此可先于經(jīng)驗感知開展相關補救措施的著手?！编u騰龍表示。
“實際上可以借此提升物業(yè)的智能化水平，從而更合理化地把資源進行分配，包括人員、設備、采購易耗品等。將來也有助于節(jié)能降耗，設定自動的開關燈、溫度濕度調節(jié)等?！?鄒騰龍總結道。
“曾幾何時，中國的建筑業(yè)造成的錯誤和浪費有很多。通過BIM協(xié)同平臺，把所有的信息都公開，這才是中國建筑業(yè)本應該發(fā)展的路徑，同時這也是社會前進的必然趨勢?！蓖踅×忠苍绱吮硎?。
2022年將爆發(fā)？
雖然BIM在國內的使用進度晚于海外，但近年來，外部環(huán)境在加速推動BIM系統(tǒng)的運用。
從去年底北京土地招拍掛市場出現(xiàn)房企100%自持地塊，到近年來熱點城市對商業(yè)類項目的嚴厲監(jiān)管，加之核心城市逐步走入存量市場舊改隨之興起，無論是項目開發(fā)、銷售甚至后期改造，越來越多持有型物業(yè)的出現(xiàn)，為BIM系統(tǒng)的使用鋪下了土壤。
尤其在今年5月，住建部發(fā)布公告批準《建筑信息模型施工應用標準》（下稱《標準》）為國家標準，其中提出了建筑信息模型的創(chuàng)建、使用和管理要求。標準自2018年1月1日起實施。
業(yè)內人士認為，《標準》是我國第一部建筑工程施工領域的BIM應用標準，填補了我國BIM技術應用標準的空白，與行業(yè)BIM技術政策《關于推進建筑信息模型應用的指導意見》和《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》等相呼應。
但BIM的大規(guī)模推廣仍存掣肘。
“我覺得開發(fā)商才應是真正BIM工程協(xié)作平臺的最主要推動者，當然BIM最終的推行還需要各個方面的配合?！痹谇笆稣故局?，潘石屹這樣總結道。
鄒騰龍則向記者分析道，BIM的推廣涉及到幾方面困擾。
首先是知名開發(fā)商的取向，形成規(guī)模效應后才會吸引更多項目應用，另外是技術普及性問題。
鄒騰龍表示，按照施工進度，被要求使用BIM系統(tǒng)的橫琴等地，項目供應將集中在2020-2022年，隨著項目的推出，BIM技術在物業(yè)管理的應用也將隨之興起。逐步產(chǎn)生的規(guī)模效應也將推動行業(yè)對BIM有更高接受度。
申萬宏源的一份研報則表示，Transparency Market Research（透明度市場研究）最新報告稱，2014年全球BIM市場價值（軟件研發(fā)和銷售價值）27.6億美元，到2022年預期達到115.4億美元，復合年增長率19.1%。亞太地區(qū)被認為是最具潛力的地區(qū)，中國、印度、日本、澳大利亞等國將會在未來7年內扮演非常關鍵的角色。
來源：21世紀經(jīng)濟報道
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